Lavettens Samfällighet

Exploatering av Berga 9:37: Avtal om ny väg 

Ägaren av Berga 9:37, Kanonvägen 12 Fastigheter AB, har fått bygglov för 8 st. parhus med 16 bostäder. Bygglovet har nu vunnit laga kraft och byggarbetet beräknas påbörjas i augusti 2021 och vara avslutat i augusti 2022. Det kommer att anläggas en väg genom området, vilken utgör en förlängning av Kanonvägen. Denna väg kommer att förvaltas av Lavettens samfällighetsförening (LSFF) eftersom den enligt anläggningsbeslutet ingår i den gemensamsamhetsanläggning, Berga Ga:17, som föreningen förvaltar.

Avtal om vägbygget

Föreningen har ingått ett avtal med ägaren som reglerar ansvaret för byggandet av vägen och vad som gäller fram till den tidpunkt då föreningen övertar ansvaret för den fortsatta förvaltningen. 

Avtalet stipulerar:

• Ägaren bygger vägen på uppdrag av föreningen, men ägaren står för kostnaden.
• Vägen ska uppfylla bestämda specifikationer som föreningen ska godkänna.
• Föreningen har också möjlighet att genomföra kontroller under arbetets gång på egen bekostnad.
• När arbetet med vägen är klart ska det göras en besiktning, som bekostas av ägaren, men besiktningsmannen utses i samråd mellan parterna.
• När besiktningen är godkänd övergår ansvaret för underhållet till föreningen och därefter löper en garanti under fem år vilket innebär att ägaren bär kostnadsansvaret för att rätta till eventuella felaktigheter.
• Ägaren har också förpliktat sig att åtgärda den förslitning som kan uppstå på föreningens vägar under byggtiden

Avtal om avgifter

När bostäderna färdigställts skall föreningen och ägaren ingå ett avtal (s.k. § 43 överenskommelse, som ska godkännas av lantmäteriet) om det andelstal som sägaren ska ha i LSFF, liksom hur stor inträdesavgiften ska vara.

Parterna har redan enats om andelstalet, efter det att styrelsen beslutat om att tillämpa samma princip som gäller idag för flerfamiljshus. Med 16 bostäder blir andelstalet 9,12 för drift och underhåll.  

Det går emellertid inte att redan nu fastställa storleken på inträdesavgiften, som ska säkerställa att värdet på de gamla andelarna inte påverkas av inträdet. Detta eftersom det beror på hur stort eget kapital föreningen har vid tidpunkten för inträdet.  Det handlar dock inte om några stora belopp, eftersom föreningen har som princip att lånefinansiera alla större investeringar.